각 기관별 청약 공고 분석!

 

청약공고, 어떻게 읽는지 모르시겠나요?

“청약은 하고 싶은데 공고문이 너무 어려워요…” ,“이 조건이 나한테 해당되는 건가요?”

청약을 준비하면서 가장 많이 하는 고민입니다.
특히 청약공고문은 기관마다 다르게 구성되고, 용어도 복잡해 초보자들은 어디서부터 봐야 할지 막막한 경우가 많죠.

이 글에서는 LH, SH, GH, 민간건설사 등 서울·경기에서 청약통장을 사용할 수 있는 주요 청약기관별 공고문 분석법을
구조별로 정리해서 알려드릴게요.  LH, SH, GH, 민간건설사까지 청약기관별 공고문 분석법을 알려드립니다. 

1. LH 청약공고 분석법 (한국토지주택공사)

공공분양, 신혼희망타운, 국민임대 등 다양한 유형을 공급하는 LH는 공고문이 매우 상세하고 항목이 많기 때문에 핵심만 집어보는 것이 중요합니다.

✅ 분석 순서

• 공급유형 확인 – 공공분양, 신혼희망타운, 임대인지 확인
• 신청자격 – 무주택 여부, 청약통장 가입기간, 소득요건 등
• 우선공급 여부 – 생애최초, 신혼부부, 다자녀 등 특별공급 자격 확인
• 공급일정 – 신청일, 서류제출, 계약일 정확히 체크
• 청약순위 기준 – 1순위 조건 충족 여부 판단

📌 공고문 분량이 길더라도 1~2페이지의 요약표부터 보고 → 조건별 세부내용으로 들어가세요.

2. SH 청약공고 분석법 (서울주택도시공사)

서울시 거주자에게 우선공급 비율이 높은 SH는 입주자모집공고 형식이 간단하면서도 실질 조건이 엄격합니다.

✅ 분석 포인트

• 서울 거주기간 기준 – 서울시 1년 이상 거주자 우선공급 확인
• 소득 및 자산기준 – 공공분양과 장기전세의 기준이 다르므로 주의
• 특별공급 조건 – 유형별 공급물량 및 경쟁률 예측 가능
• 우선/일반 공급 구분 – 경쟁률 높은 평형대 파악 가능

📌 SH 공고문은 구조가 명확하니 모집공고 앞부분 요약표 + 신청 자격 요건표 먼저 보는 게 핵심!

3. GH 청약공고 분석법 (경기주택도시공사)

경기도 거주자 우선 공급 비율이 높은 GH는 신도시·택지지구 중심 분양이 많고, 민간참여형 공공분양도 포함되어 공고 유형이 다양합니다.

✅ 분석 흐름

• 공공 vs 민간참여형 여부 확인 – 가점제/추첨제 비율 및 소득요건 적용 여부 다름
• 경기도 거주 우선비율 – 해당 시·군 1년 이상 거주자 우선공급
• 납입인정금액 기준 – 횟수보다 총 납입금액 기준 중요
• 전용면적별 신청 자격 구분 – 60㎡ 이하, 85㎡ 초과 등에 따라 상이

📌 GH 공고는 공공기관 + 민간 혼합 방식이 많아 유형별로 조건표/공급비율표/우선공급비율 순서대로 보는 것이 핵심입니다.

4. 민간건설사 청약공고 분석법

민간분양은 브랜드 아파트 중심으로, 청약홈(applyhome.co.kr)에 공고가 올라옵니다. 공고문 자체는 2~5페이지로 짧지만 청약 자격, 특별공급 기준은 더 복잡합니다.

✅ 공고문 핵심 구조

• 공급유형 및 청약순위 기준 – 일반공급/특별공급 조건 명확히 보기
• 공급지역 및 거주자 우선 비율 – 서울·수도권 지역 우선 조건 확인
• 특별공급 비율 및 조건 – 건설사별로 상이하므로 공고별 상세 분석 필수
• 청약 접수 일정 및 방법 – 일반과 특별 접수 일정 다를 수 있음

📌 민영공고는 간단해 보여도 ‘자격 세부 조건’이 까다로우므로 청약홈 자격 확인 기능 활용 필수!

5. 실전 꿀팁: 공고문 볼 때 놓치기 쉬운 포인트

구분	체크 포인트
청약순위	1순위 조건 충족 여부 (지역, 통장 가입기간, 납입 횟수)
소득 기준	외벌이/맞벌이 여부에 따라 적용 기준 달라짐
거주요건	해당 지역 거주기간 확인
특별공급 자격	신혼, 다자녀, 생애최초 등 조건 일치 여부 확인
제출서류	청약 신청 시 필요한 서류 미리 준비
계약 조건	계약금, 중도금, 잔금 스케줄 파악

결론 : 공고문은 전략의 출발점입니다

청약 공고문은 단순한 안내서가 아닙니다. 당첨 가능성을 높이는 전략의 출발점입니다.

공고문을 읽는 법만 익혀도 어떤 유형에 도전할지, 경쟁률은 얼마나 될지, 나의 가능성은 어디에 있는지 판단할 수 있습니다.

✅ LH는 조건 꼼꼼히
✅ SH는 거주지 중심
✅ GH는 지역우선 공략
✅ 민영은 자격/비율 계산이 핵심

지금부터라도 공고문을 정독하는 습관을 들이세요. 청약의 성패는 신청 이전, 공고문에서 결정됩니다.

청약은 신청 전에 이미 승부가 결정됩니다.