청약 전략 총정리: 초보자도 이해하는 A to Z

청약 초보자도 당첨을 노릴 수 있다!

청약 기본 개념부터 가점제·추첨제, 특별공급, 실제 전략까지 완전 정리!

“청약, 복잡하고 어렵게만 느껴지시죠?”

하지만 제대로 알고 준비한다면 청약은 내 집 마련을 위한 가장 현실적인 방법입니다.

특히 집값이 치솟는 요즘, 무주택자라면 반드시 알아야 할 청약 전략을 A부터 Z까지 초보자 눈높이에 맞춰 완전 정리해드립니다.

1. 청약이란 무엇인가?

청약이란 말 그대로 '분양을 신청하는 행위'입니다.

건설사가 짓는 아파트에 대해 일정 자격을 갖춘 사람들이 주택청약종합저축을 통해 신청하면, 일정 조건에 따라 당첨자를 선정해 아파트를 분양합니다.

▶ 청약은 **공공분양(공공기관 공급)**과 **민영분양(건설사 공급)**으로 나뉘며, 각각의 청약 조건과 절차가 다릅니다.
▶ 아파트를 시세보다 저렴하게 분양받을 수 있고, 일정 기간 거주 후 시세차익을 기대할 수 있어 재테크 수단으로도 각광받습니다.

청약의 시작은 주택청약종합저축 통장 개설입니다.

은행, 인터넷뱅킹, 모바일 앱 등에서 쉽게 개설 가능하며 다음 사항을 유의하세요:

청약 신청 자격은 아래 요소를 기준으로 달라집니다.

무주택 여부: 청약은 일반적으로 무주택자에게 유리하게 작동합니다. 특히 공공분양에서는 무주택 여부가 핵심 기준입니다.
거주 요건: 해당 지역에 일정 기간 거주한 사람에게 우선권이 주어집니다. 예: 서울 청약은 서울 거주 1년 이상자 우선
소득 & 자산 기준: 공공분양은 소득과 자산 기준이 존재합니다. 민영은 상대적으로 자유로우나, 특별공급 시 소득 기준 충족 여부 확인 필수입니다.

청약 당첨자는 어떻게 뽑을까요? 바로 가점제와 추첨제입니다.

무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간을 점수화하여 고득점자 순으로 당첨자를 선정합니다.

📌 보통 60점 이상이면 당첨 안정권이라고 알려져 있습니다.

가점과 무관하게 무작위 추첨 방식입니다. 가점이 낮은 사람도 운 좋으면 당첨 가능!
민영주택에서 전용면적 85㎡ 초과일 경우 30~50%는 추첨제로 진행합니다.

특별공급은 국가에서 일정 조건을 갖춘 사람에게 일반 경쟁보다 우선적으로 분양 기회를 제공하는 제도입니다.

성공적인 청약을 위한 핵심 전략은 다음과 같습니다.

청약은 더 이상 복잡한 제도가 아닙니다.
나에게 맞는 전략과 정보를 정확히 알고 준비한다면, 누구나 내 집 마련의 기회를 가질 수 있어요.

특히 지금 같은 고금리·고물가 시대에 청약은 매우 합리적인 선택지입니다.

당첨 가능성을 높이기 위해선 청약통장 관리 → 가점 관리 → 전략적 단지 선택으로 이어지는 3단계 접근이 필요합니다.
청약, 지금 바로 시작하세요.